Netherlands
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네덜란드 내용 정리
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네덜란드에서 Visa Sponsor 가 가능한 회사 목록
네덜란드 집사기
네덜란드에서 집을 사기 위해서는 다음의 과정들이 진행된다.
- 모기지 최대 대출 가능 금액 확인
- 하우스 헌팅
- 대출 금액 확인.
- 비딩
- 인스펙션.
- 공증인 선임.
- 구매 계약서 작성.
- 모기지 인터뷰 신청/진행.
- 금액 송부 및 소유권 이전
직장 동료로부터 받은 집사기 프로세스.
* Address the email -- Confirmation that the offer was made with ‘voorbehoud van financiering’ - meaning, my offer only stands if I get the required finance (mortgage) from the bank is received. -- Confirmation that an amount of 10% of the total purchase price will be made 4 weeks after signing the purchase agreement as a down payment * Technical building inspection; ensure that all immediate flaws are addressed by the current owner. * Notary office to sign the purchase deed/agreement * Appraisal inspection * 4 weeks later transfer 10% of the total amount to the notary office. * Wait until the date of actual ownership. Ie Transfer date -- Do an inspection with the selling realtor and current owner of the house -- Sign actual handover-deed and receive keys -- Pay the other 90% plus notary fees and so on.
모기지 인터뷰
1. Copy of your passport. 2. Copy of your residency permit front and back (if applicable). 3. Document from the municipality stating your BSN (Dutch social security number). 4. Copy of the signed purchase contract. 5. Valuation report of the property. If desired, you can request this via: www.maatwerk.nl/product_aanvragen.aspx?prd=taxabn&lang=en Here you can also request quotations for notary and a structural survey for the property if you wish. You are free to choose your own appraiser. 6. Copy of your latest salary slip. 7. Employers Declaration, as this document may not be older than 3 months. 8. Employers benefits document filled out by HR (see attachment provisions employer document) 9. Copy of your current employers annual pension overview, called UPO. Perhaps your HR portal has info on this, sometimes an interim statement can be provided as this will show the spouses, disability and retirement income. 10. Pension overview on www.mijnpensioenoverzicht.nl 11. Copies of all other (international) private and/or government pension statements you have. 12. If applicable, a statement of the tax authority regarding your 30% ruling. 13. Recent overviews/statements of your loans and/or savings with other banks both in- and outside the Netherlands. 14. Copy of your most recent tax return (statement called belastingaangifte). If you have never filed a tax-return in the Netherlands, please inform your advisor during your appointment. 15. Have you got any life insurance anywhere? If so, we need copies of the policies as it will state all the details. 16. Have of you got any disability insurance anywhere? If so, I need copies of the policies as it will state all the details. 17. Have of you got any unemployment insurance anywhere? If so, I need copies of the policies as it will state all the details. 18. Copy of your marriage certificate, if applicable 19. Names and DOB of your children, if applicable.
- https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp 에서 집 Valuation report of the property 출력.
모기지 대출 가능 금액 확인
집을 사는데 가장 첫번째 스텝은 본인의 최대 대출 가능 금액을 확인하는 것부터 시작한다.
현금과 예금이 많아서 대출없이 집을 구매할 수 있다면 좋겠지만, 대출이 필요하다면 본인의 최대 대출금액을 아는 것이 중요하다.
보통 본인의 계좌가 있는 은행과 대출 상담을 진행하는데, 간단하게 은행 웹사이트에서 제공하는 간이 calculation 을 이용해도 되고, 더 상세하게 알고 싶다면 Orientation meeting 을 신청하면 된다.
ABN-AMRO 를 이용할 경우 아래의 링크에서 모기지 대출 금액과 오리엔테이션 미팅 신청이 가능하다.
오리엔테이션 미팅은 보통 스카이프를 통해서 원격으로 진행되며 무료이다.
- 아직 집을 결정하지는 않았고, 집을 구하는 중인데 최대 가능 금액을 알고 싶다고 이야기하자.
- 오리엔테이션 미팅을 진행하기전 준비해야 하는 문서들이 있다. 미리 상담원에게 메일로 보내주면 쉽게 진행이 가능하다.
하우스 헌팅
마음에 드는 집을 고르자.
아래의 사이트에서 집 가격과 매물 상태 및 크기 조건별로 집을 찾을 수 있다.
대출 금액 확인
모든 모기지는 사고자하는 집의 상태에 따라 실제 대출되는 금액이 달라지게 된다.
사고자하는 집으로 얼마까지 대출이 가능한지 은행에 연락하면 미리 확인이 가능하다.
비딩
대출가능한 금액과 자신의 예산을 고려하여 입찰가를 넣자.
네덜란드에서 집 구매는 우리나라와는 다르게 입찰을 받는 방식으로 이루어진다.
Funda 에 나와있는 금액은 실제 판매가가 아니라 집주인이 받고싶어하는 금액을 나타낸 것이다. 집의 상태에 따라 더 높은 금액을 넣어야 입찰에 성공할 수 있다.
인스펙션
공증인 선임
구매 계약서 작성
모기지 인터뷰 신청/진행
금액 송부 및 소유권 이전
Pre-sale agreement
Pre-sale agreements (koopovereenkomst, koopakte) or provisional (voorlopige) contracts should include all the usual essential information, such as property details, liens and encumbrances.
In addition, it is important to ensure that it includes:
An escape clause, in case you cannot get a mortgage; Clear penalty or escape clauses, in case either party decides not to go through with the deal; Whether any fixtures or fittings are included (such as carpets, light fittings and appliances). This will form the basis for the completion contract (akte van levering) so it’s important to make sure it’s correct.
There is a legally mandated 72-hour cooling off period after you sign the pre-sale contract in which you can change your mind without incurring a penalty. After that – congratulations! You’re well on your way to owning your own home in the Netherlands.
집 구매 이후
- 주소지 이전(https://www.amsterdam.nl/)
- 전기/수도/가스 관련 등록
- 인터넷 신청
아이출생
주 네덜란드 한국 대사관
출생후 한달 이내에 신고해야함.
외국에서 태어난 자녀의 출생신고는 출생일로부터 1개월이내 한국대사관을 통하여 부모가 정한 등록기준지의 관할시(구)·읍·면의 장에게 그 아이에 대한 출생신고를 하여야 합니다.
<구비서류>
1. 출생신고서 1부(붙임)
- 신고인란에 서명 필수
- 등록기준지는 구'본적'을 뜻함 (외국인은 국적기입)
- 외국인 배우자의 이름 등 모든 영어는 한글로 기입)
- 주소는 네덜란드주소를 한국주소체계에 맞게 기입(예: 네덜란드 헤이그 벨랭드 톨웨그 8, 주네덜란드한국대사관)
- 병원주소와 이름 등 현지 주소 기입시 한글 발음대로 작성
2. 네덜란드 시청발행 출생증명서 원본 1부
3. 2번 출생증명서의 한글 번역문 1부
- 출생증명서 하단에 있는 서류 작성자까지 한글로 번역
- 문서 하단에 반드시 번역자(부모 가능)의 이름, 서명, 번역일자, 연락처 기재 요망
4. 부모 여권사본 각 1부
5. 번역자 여권사본 1부
6. 전자적송부신청서 1부(붙임)
7. 한국인 부모의 가족관계증명서,기본증명서,혼인관계증명서 중 택 1부(사본 가능) - 부모의 정확한 등록기준지를 아는 경우 생략 가능
<접수방법>
1. 직접 방문접수 및 우편접수 모두 가능
※ 주네덜란드대사관 (koreanembassynl@mofa.go.kr)
주소 : Verlengde Tolweg 8, 2517JV, The Hague
전화 : +31-(0)70-740-0214/0215
출생신고의 처리기간은 약 2~3주 정도 소요되며 출생신고가 수리된 후 전자여권신청이 가능하오니, 자녀 출생후 1개월 이내에 출생신고를 하여주시기 바랍니다.
양육비
양육비 신청 사이트
2019 년 기준 각 분기별(매 3개월)로 아이마다 다음의 양육비가 나온다.
Age child Amount 0 to 5 years € 221.49 6 to 11 years € 268.95 12 to 17 years € 316.41
유치원
양육비와는 별도로 유치원, 어린이집 등의 비용을 정부로부터 지원받을 수 있다.
본인과 파트너 둘 다 직장에 다녀야 하며